プロパティマネジメント
Property Management
ビルオーナーの代行として、ビルの最大のパフォーマンスを引き出し、
収益性を高め、資産価値を向上させるとともに、
投資利回りの最大化に貢献する。
それが私たち第一ビルディングの、プロパティマネジメント。
1951年の創業以来培ってきた、数々の経験。
実績とノウハウで最適な提案を。
創業以来、オフィスビルを中心にプロパティマネジメントを事業展開してまいりました。 建物の設備管理をはじめ、新規テナントのリーシング、入居テナントとのリレーション等、様々な業務において「お客さまに対する最適な提案」を導くための経験があります。
徹底した現場主義。
顔の見えるマネジメントでお客さまの身近に。
北海道から沖縄まで全国に拠点を設け、「全ては現場から」という信念のもと、社員ひとりひとりがビルとお客様に寄り添ったスピーディかつ的確な対応を実践し、「顔の見える」マネジメントを行います。
地域に根ざし積み重ねて得た「信頼」こそが私たちの強みです。
お悩み別にサービスをご紹介しております
ビル経営に関する課題
オフィスについての課題
「空室が埋まらない方」には
このようなサービスがございます。
Leasing Management 01
■ テナントリーシング
現地営業、法人営業、仲介活用の３つのチャネルから、リーシング活動を展開することにより、全国で安定した入居率を確保しております。
チャネル①現地営業
入居企業3,700社全国の拠点で現地に密着したリーシング活動を展開しています。
チャネル②法人営業
定例訪問先企業800社本社リーシング部門にて全国区の企業本社より
現地の出店・統合等の情報を入手し、全国の拠点に展開しています。
チャネル③仲介活用
全国の拠点で大手・現地仲介業者との情報交換により、幅広くテナント移転情報の提供を得ています。
「適切な賃料水準がわからない方」には
このようなサービスがございます。
Leasing Management 02
■ マーケットリサーチ
全国の拠点で行う徹底したマーケット調査により、最適な賃料水準を示し、不動産収益の最大化に寄与します。
市場動向・立地・築年数・設備規模など、様々な視点から物件の特性を見極め、近隣物件との差別化を図り、マーケット内で優位となる賃貸方針提案を行います。
「適切に管理されているか不安な方」には
このようなサービスがございます。
Facility Management 01
■ 建物設備保守
・ 全国335棟の受託物件の運営管理実績を基に、所有不動産の設備機器（電気・空調・給排水・消防用・昇降機・駐車場など）を適正に管理します。
・ 長年培った清掃ノウハウを基に、共用施設（トイレ、廊下、エントランスなど）の美観を維持・向上します。
・ 全国42拠点に人員を配置し、迅速な現地対応（事故・故障・災害など）を行います。
・ 東京本社の専門部署による拠点サポートにより、全国で均一な運営管理の品質を提供します。
「管理コストを見直したい方」には
このようなサービスがございます。
Facility Management 02
■ 経費削減、管理仕様適正化
・ 全国335棟の受託物件のベンチマークにより、所有不動産に掛かる管理経費を検証します。
・ 無駄・過剰な管理仕様を見直し、最適な手法による管理経費削減案をご提案します。
・ 委託先会社との管理経費削減交渉をお手伝いします。（弁護士法に抵触しない範囲での対応）
「工事金額が妥当かわからない方」には
このようなサービスがございます。
Construction Management 01
■ 工事見積書の査定
・ 全国335棟の受託物件における、年間7,700件・180億円超の工事発注実績に基づき、発注工事の見積書査定・減額交渉をお手伝いします。
「将来の工事計画(コスト)がわからない方」には
このようなサービスがございます。
Construction Management 03
■ 中期修繕計画の診断
・ ビル毎に修繕予算計画を立て、安定的な予算策定をお手伝いします。
- 次年度工事の実行予算
- 将来15年程度の修繕予算
- 既存計画の検証 など
「オフィスを移転したい方」には
このようなサービスがございます。
Office Service 01
不動産仲介
［売買仲介］
準備作業：売却物件の調査、売却方法検討・資料作成
買主探索：マーケットへの周知、売却価格・時期の交渉
契約締結：契約条件の調整・交渉、契約締結・引渡し
［オフィス賃貸仲介］
移転計画の検討、物件探索、条件・時期調整、内装プランサポート、契約締結
Office Service 03
オフィス移転コンサルティング
［オフィス検討業務支援］
お客さまの意向を反映し、スケジュールを円滑に進めるお手伝いをいたします。資料作成、業者さまとの打ち合わせの進行等、ご担当者さまの煩雑な業務をお引き受けいたします。
■ 専門業者選定支援
■ 移転候補物件紹介
■ 工事査定
「オフィスをリニューアルしたい方」には
このようなサービスがございます。
Office Service 02
竣工前コンサルティング
ビル建替え・コンバージョンサポート
［設計段階］
設計・開発段階から、運営面・テナント誘致等の観点で検証を行い、最適な管理仕様・ビルスペック等の新築計画立案をサポートします。
［着工段階］
① 管理体制・仕様の提案
②管理コスト試算
③共益費等の金額設定
④各種利用細則作成
⑤ＢＭ委託先の選定
⑥リーシングマネジメント（テナント誘致・契約対応）
【竣工段階】
竣工後は、テナント対応（引渡し、入居工事、契約締結対応等）、修繕・設備改修工事対応や各種クレームへの対応等の様々な業務が発生します。
竣工後も弊社にお任せ頂くことで、安心のビル運営をご提供します。
プロパティマネジメント
Property Management
リーシングマネジメント
■ テナントリーシング
現地営業、法人営業、仲介活用の３つのチャネルから、リーシング活動を展開することにより、全国で安定した入居率を確保しております。
■ マーケットリサーチ
全国の拠点で行う徹底したマーケット調査により、最適な賃料水準を示し、不動産収益の最大化に寄与します。
■ テナント窓口・契約管理
■ 請求入金、レポート作成
ファシリティマネジメント
■ 建物設備保守
全国300棟以上の受託物件の運営管理実績を基に、所有不動産の設備機器(電気・空調・給排水・消防用・昇降機・駐車場など)を適正に管理します。
■ 経費削減、管理仕様適正化
様々な物件で積み上げてきたコスト指標を元に、建物の管理メニューを最適化し、利用者満足とコスト削減の両立を図ります。
■ 法定報告書作成
■ 施設運営管理コンサルティング
コンストラクションマネジメント
■ 工事見積書の査定
全国300棟以上の受託物件における、年間7,700件・180億円超の工事発注実績に基づき、発注工事の見積書査定・減額交渉をお手伝いします。
■ 中期修繕計画の策定
70年に亘り全国各地の物件で積み重ねてきた知見を元に、建物が長期にわたり高い価値を保てるよう、中期修繕計画を策定します。
オフィスに関するサービス
Office Service
Office Service 01
不動産仲介
オフィス・店舗の賃貸仲介から不動産の売買仲介まで、全国で幅広く対応いたします。当社管理物件への賃貸仲介は仲介手数料不要です！
お問合せOffice Service 02
竣工前コンサルティング
ビル建替え・コンバージョンサポート
開発段階から竣工後サポートまで、運営管理のプロの視点で、テナント誘致から、管理仕様・コストの検討を行い、スムーズな施設運営に貢献します。
お問合せOffice Service 03
オフィス移転コンサルティング
煩雑なオフィス移転業務について、建物管理のプロとして、様々なサポート・コンサルティングを行っています。
お問合せOffice Service 04
オフィスに関するサービス
オフィスに関する課題やお困りごとは何でもご相談ください。
■ 機密文書
■ 賃室内の設備保守・清掃
■ セキュリティサービス
■ オフィス用品・防災用品のご紹介